It's a right time to invest

20/04/2021

According to the data of Bangladesh Bank, the volume of advances of banks to the real estate sector in the financial year of 2013-2014 was only Tk 408 billion and the volume rose to Tk 438 billion, Tk 518 billion, Tk 603 billion and Tk 721 billion in FY’15, FY’16, FY’17 and FY’18 respectively.

Source:    

Dhaka Metro Rail : Line 1

20/04/2021

Construction work on two more metro rail lines will begin soon as the government aims to reduce traffic congestion and pollution in the capital. The first proposal is on building Mass Rapid Transit-1 from Hazrat Shahjalal International Airport to Kamalapur Railway Station at a cost of Tk 52,561.43 crore.

Source:    

Extension of Madani avenue from 2 Lane to 6 Lane

20/04/2021

Due to the rapid urbanization and growth of traffic volume, the Dhaka megacity has fallen into serious trouble. To come out of this problem, the Government has completed a Project named “Extension of Madani Avenue towards East from ProgotiSarani Intersection to Balu River”. This project was implemented by RAJUK and completed in June 2015.

Source:    

Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

13/04/2021

This post will explain in detail the Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations, Everything about property law that you need to know and be aware of.

Source:    

শরীয়তের দৃষ্টিতে বাড়ি ভাড়ার নিয়ম-নীতি

13/04/2021

জীবনের প্রতিটি ক্ষেত্রে ইসলামের রয়েছে গুরুত্বপূর্ণ দিক-নির্দেশনা এবং বিধি-বিধান। ভাড়া দেওয়া-নেওয়াও এর ব্যতিক্রম নয়। তাই শরীয়তে যেমন ভাড়াপ্রক্রিয়ার স্বীকৃতি রয়েছে তেমনি সুস্পষ্টভাবে বর্ণনা করা হয়েছে এর বিধিবিধানসমূহ।

Source:    

ভূমি রেজিষ্ট্রেশন এর তথ্য

15/04/2021

সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়কে স্থায়ী করেরাখবার একটি চমৎকার উপায় হইতেছে রেজিষ্ট্রেশন আইন। সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়মৌখিকভাবে হতে পারে। আবার লিখিত দলিল দ্বারাও হতে পারে। কিন্তু মৌখিকভাবেক্রয়-বিক্রয়ের বিপদ অনেক। প্রতারিত হবার সম্ভাবনা বেশি থাকে। সময়ের সাথেসাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়।

Source:    

বাড়ী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১

15/04/2021

Source:    

জমি কেনার আগে ও পরে করণীয়

13/04/2021

জমি কেনার সময় কিছু প্রাথমিক সতর্কতা অবলম্বন করা খুবই জরুরি। তা নাহলে ভবিষ্যতে অনেক সমস্যা তৈরী হতে পারে। মামলা মোকদ্দমাসহ জমি পর্যন্ত বেহাত হয়ে যেতে পারে। আপনি প্রতারিত হতেপারেন।

Source:    

জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী

15/04/2021

জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী সম্পর্কে জানার আগে আপনাকে দলিল, খতিয়ান, সি এস খতিয়ান, আর এস খতিয়ান , বি এস খতিয়ান, খানাপুরি, নামজারি, পর্চা, তফসিল, চিটা, খাজনা, দাখিলা, ডিসিআর, পয়স্তি, সিকস্তি, ফারায়েজ, ওয়ারিশ, দখলনামা, বায়নামাসহ আরো যে সকল বিষয়গুলো জানা দরকার তা নিচে নিম্নে দেওয়া হলোঃ-

Source:    

সম্পত্তির দলিল কত প্রকার হতে পারে

15/04/2021

দলিল কত প্রকার তা জানা আবশ্যক। কেউ যদি আপনার সম্পত্তির মালিকানা দাবি করে আপনি কী করবেন? নিশ্চয় দলিল দেখতে চাইবেন। ঠিক তাই কোন সম্পত্তির মালিক হতে হলে ঐ সম্পত্তির দলিল থাকতে হবে। আর এই দলিল বিভিন্ন প্রকার হতে পারে। আজ আমরা জানবো জমির দলিল কত প্রকার হতে পারে এবং সাফ কবলা দলিল কি, দান-পত্র দলিল কি, হেবা দলিল কি, হেবা বিল এওয়াজ দলিল কি, এওয়াজ দলিল কি, বন্টননামা দলিল কি, অসিয়তনামা দলিল কি, উইল দলিল কি, না-দাবি দলিল কি, বায়নাপত্র দলিল কি, আদালতযোগে সাফ কবলা দলিল কি ইত্যাদি।

Source:    

জমি কেনার সময় যেসব বিষয় সতর্ক থাকতে হবে

15/04/2021

কথায় আছে ‘পয়সা দিয়ে ঝগড়া-ফ্যাসাদ কিনতে চায় কে?’। তাই জমি ক্রয়ের সময় সম্ভাব্য সব যুক্তিসংগত সতর্কতা অবলম্বন ও অনুসন্ধানের প্রয়োজন রয়েছে। জমি কেনার আগে ক্রেতাকে যে প্রধান বিষয়গুলোর প্রতি সতর্ক হতে হবে তা হলো.

Source:    

বাড়ি ভাড়া বাড়ালে আইনি পদক্ষেপ কি?

15/04/2021

বাড়িওয়ালা যদি ভাড়া বাড়ানোর অজুহাতে আপনাকে উচ্ছেদের চেষ্টা করে তাহলে আপনি বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে অভিযোগ বা আরজি দায়ের করতে পারেন। বর্তমানে সিনিয়র সহকারী জজ আদালত ভাড়া নিয়ন্ত্রকের দায়িত্ব পালন করে থাকেন। এ নিয়ন্ত্রক কোনো অভিযোগের ভিত্তিতে আপনার দরখাস্তের বা আরজির শুনানি গ্রহন করতে পারবেন।

Source:    

জেনে নিন ভূমি ক্রয়-বিক্রয় সংক্রান্ত টুকিটাকি

15/04/2021

ভ্যাট ও উৎস কর সর্বদাই জমির বিক্রেতা দেয়। আয়কর আইনের বিধান মতে, এ দু’ধরণের কর হচ্ছে বিক্রেতার আয়ের ওপর ধার্য কর। এ কর বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হয়। জমি বিক্রয়ের সময় এ দু’প্রকার কর আদায় করা হলে তা অবশ্যই বিক্রেতা কর্তৃক পরিশোধ করতে হবে। অন্যান্য কর জমির ক্রেতাকে পরিশোধ করতে হবে।

Source:    

জমির দলিলে ভুল হলে সেই দলিল কিভাবে সংশোধন করবেন?

15/04/2021

জমির রেজিষ্ট্রির পর দলিলে দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নামের বানানে কোন প্রকার ভুল ধরা পড়লে কি করবেন, কিভাবে সংশোধন করবেন, সংশোধন না করলে আপনি কি কি সমস্যায় পড়তে পারেন, আর সংশোধনের জন্য আপনাকে কোথায় যেতে হবে, কত টাকা খরচ হবে-সেসকল বিষয়ে আলোচনা জানুন।

জমি, ফ্লাট বা প্লট ক্রয়ের পূর্বে কি কি বিষয় যাচাই করবেন?

13/04/2021

সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান দাতার নিজ নামে আছে কিনা কিংবা পূর্ব পুরুষের সম্পত্তি হলে সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান পূর্ব পুরুষের নামে আছে কি-না তা যাচাই করুন। কারন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩সি ধারা মোতাবেক, কোন ব্যক্তি উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যভাবে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন তাহার নিজ নামে সর্বশেষ খতিয়ান না থাকলে, অথবা উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, তার নিজ নামে বা পূর্ববর্তী নামে সর্বশেষ খতিয়ান প্রস্তুত করা না থাকলে, কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারবে না, যদি অন্য কোন ভাবে বিক্রয় হয়, তবে তা অবৈধ হবে।

Source:    

ফ্ল্যাট কেনার আগে যা মাথায় রাখা দরকার

13/04/2021

প্রথমেই মাথায় রাখতে হবে পছন্দের লোকেশন বা স্থান। যে এলাকায় ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন তার থেকে আপনার অফিস বা ব্যবসায়ের দূরত্ব যাচাই করে নিন। এছাড়া পরিবহন ও যোগাযোগ ব্যবস্থার (বাস/ট্রেন স্টেশন) সুবিধা, নাগরিক সুবিধার (হাসপাতাল, ব্যাংক, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, বাজার, পার্ক, খেলার মাঠ) সহজলভ্যতা রয়েছে কিনা তাও দেখে নেওয়া উচিত। যে লোকালয়ে ফ্ল্যাটটি নিতে যাচ্ছেন সেখানকার নিরাপত্তা সম্পর্কেও নিশ্চিত হতে হবে। আশপাশের প্রাকৃতিক পরিবেশ ও দূষণ মুক্ততাও বিবেচনায় রাখা উচিত। আর বাজেটের কথা মাথায় রেখেই স্থান নির্বাচন করুন।

Source:    

জমি ও ফ্লাটের নিবন্ধন ফি কমলো

15/04/2021

জমি ও ফ্ল্যাটের রেজিস্ট্রেশন ফি কমিয়েছে সরকার। দলিলে লেখা দামের ২ শতাংশ থেকে ১ শতাংশে কমিয়ে আনা হয়েছে। বৃহস্পতিবার ( ৪ জুলাই) এই সংশোধন এনে আইন মন্ত্রণালয়ের আইন ও বিচার বিভাগ থেকে প্রজ্ঞাপন জারি করা হয়েছে।

Source:    

জমির দাম নির্ধারণ

13/04/2021

নতুন বছর আসছে। বছরের শুরু থেকেই যাতে জমির নতুন দাম নির্ধারণ সম্পন্ন হয় তার উদ্যোগ নেয়া হয়েছে। সাধারণত দু বছর পরপর জমির দাম পুনর্নির্ধারণের নিয়ম রয়েছে। তবে সব সময়ই দেখা যায় সরকার নির্ধারিত দাম অনেকেই মানতে চান না। এ নিয়ে চলে বিভিন্ন কারসাজি। তার ওপর রয়েছে ক্রয়কৃত জমি রেজিস্ট্রেশনের ব্যাপার। সেখানেও ইচ্ছাকৃতভাবে অনিয়ম করা হয়। ফলে সরকার রাজস্ব থেকে বঞ্চিত হয়। জমির দাম নির্ধারণ সহজ কাজ নয়।

Source:    

বাসা ভাড়া নেওয়ার আগে জেনে নিন এই তথ্য গুলো

13/04/2021

জীবিকার তাগিদে মানুষ এখন নগরমুখী। আর এক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় সমস্যা হচ্ছে থাকার জায়গা। রাজধানীসহ বেশিরভাগ জেলা শহরগুলোতে মানুষ ভাড়াবাড়িতে থাকছেন। কিন্তু এক্ষেত্রে পোহাতে হচ্ছে নানা ঝামেলা। বলা নেই-কওয়া নেই যখন-তখন বাড়িওয়ালারা বাড়ির ভাড়া বাড়িয়ে দেওয়ার কথা বলেন। কয়েক মাস পেরুতে না পেরুতেই ভাড়ায় যোগ হচ্ছে বাড়তি টাকা।

Source:    

জমি কিনতে যে সব সাবধানতা অবলম্বন করা উচিত

13/04/2021

সাধারনভাবে বাংলাদেশে জমি বিক্রির আগে দীর্ঘ মেয়াদী বায়নানামা করা হয়ে থাকে। জমির বায়না করার আগেই এসব কাগজ দেখে নিতে হবে। তবে বর্তমান আইনে জমির বায়না রেজিষ্ট্রি করে নেওয়া বাধ্যতামূলক। জমির বায়না রেজিষ্ট্রি করলে নানা ধরনের ঝামেলামুক্ত থাকতে পারেন। সরকারী ষ্ট্যাম্পে বায়না করার যে নিয়ম প্রচারিত আছে তা না করে রেজিষ্ট্রিমূলে বায়না করা নিরাপদ।

Source:    

জমি কেনার আগে যে ১০টি বিষয় জানা জরুরী

13/04/2021

রাকিব সাহেব প্রায় একযুগ চাকরি করে যে সঞ্চয় করেছিলেন তা দিয়ে একখন্ড জমি কিনেন ঢাকার সাভারে। কিন্তু জায়গাটা দখল নিয়ে যখন বাড়ি করতে যান তখন জানতে পারেন সম্পত্তিটি ব্যাংকের নিকট বন্ধক আছে। তার মত আর একজন ক্রেতা জমি কিনে দখল নেয়ার সময় দেখেন বিক্রেতা যে পরিমাণ সম্পত্তি বিক্রি করেছেন ততটুকু পরিমাণ সম্পত্তি তিনি উত্তরাধিকার সূত্রে পেতে পারেন না।...

Source:    

বাড়ি ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে রয়েছে সুনির্দিষ্ট বিধান

15/04/2021

বাসা ভাড়া দেওয়া ও নেওয়ার ক্ষেত্রে বাংলাদেশের সংবিধানে রয়েছে সুনির্দিষ্ট আইন। অধিকাংশ ভাড়াটিয়া ও বাসা মালিক আইনটি সম্পর্কে শুনলেও, সেটির বিষয়ে পূর্ণ ধারণা নেই। আবার আইনটি জানলেও তা মেনে চলায় রয়েছে গাফিলতি।  বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন-১৯৯১ ভাড়াটিয়া ও বাসা মালিক দু'পক্ষের জন্য হলেও, সেটি না মানায় বেশি ভোগান্তিতে পড়তে হচ্ছে ভাড়াটিয়াদের। আর এই প্রবণতা রাজধানী ঢাকাতেই বেশি। 

Source:    

বাড়ি ভাড়া বাড়ালে আইনি পদক্ষেপ কি?

13/04/2021

পাঠকের প্রশ্ন : আমি একটি বেসরকারি ব্যাংকে কর্মরত। আমার অফিস রাজধানীর মতিঝিলে। আমার দুই ছেলে সন্তান আছে। তারা মতিঝিল আইডিয়াল কলেজে পড়াশোনা করে। এ কারণে আমি গত বছর মতিঝিলে বাসা ভাড়া নেই। বাড়িওয়ালা গত ৬ মাস আগে আমার বাসা ভাড়া বাড়িয়েছেন। এখন আবার ৬ মাস পরে আবারো বাসা ভাড়া বাড়ানোর কথা বলছে। আমি তা দিতে অসম্মতি জানালে বাড়িওয়ালা আমাকে বাসা ছেড়ে দিতে বলেছেন। আমার ছেলে যেহেতু লেখাপড়া করে তাই এ মুহূর্তে বাসা পরিবর্তন করা খুব কষ্টকর হয়ে যাবে। আমি এখন বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে কি ধরনের আইনগত পদক্ষেপ নিতে পারি ?   

Source:    

ভাড়াটিয়া হিসেবে আপনারও রয়েছে আইনি অধিকার

15/04/2021

সারা মাস খাটা খাটুনি শেষে মাসিক বেতনের সিংহভাগই বাড়িওয়ালার হাতে তুলে দিতে হয় এর পরও কি স্বস্তি আছে নানা অজুহাত আর কৌশলেমালিকপক্ষ দফায় দফায় ভাড়া বাড়াতেই থাকে গোদের ওপর বিষ ফোঁড়ার মত যন্ত্রণার হয়ে ওঠে ঘর মালিকের সাফ জবাব এটা aযদি মানতে না চাও তো নিজের পথ দেখো।আবার প্রতি মাসে ন্যায্য ভাড়া দিয়েও ভাড়াটে হিসেবে সুযোগ-সুবিধা ঠিকমতো পাচ্ছেন না।

Source:    

বৈধ চুক্তিতে ভাড়া নিলে মিলবে আইনি সুরক্ষা

15/04/2021

রাজধানীর অধিবাসীর মধ্যে প্রায় ২০ শতাংশ বাড়িওয়ালা, বাকি প্রায় ৮০ শতাংশই ভাড়াটিয়া এই রাজধানীতেই বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে দ্বন্দ্বের খবর পাওয়া যায় প্রায়ই অনেক ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে বাড়ির মালিকদের অভিযোগতারা নিয়ম মানতে চান না, বাসার ক্ষতি করেনতেমনি বাড়ির মালিকদের বিরুদ্ধে ভাড়াটিয়াদের অভিযোগ তারা কথায় কথায় ভাড়া বাড়িয়ে দেন, বিনা নোটিশে বাসা ছাড়তে বলেন, বাড়িতে থাকতে হলে ‘অযৌক্তিক’ শর্ত আরোপ করেন।

Source:    

১৫ বছরে অস্বাভাবিক হারে বেড়েছে বারিধারা, লালমাটিয়া, গুলশানের ফ্ল্যাটের দাম

13/04/2021

Source: